Ventes immo

Après avoir atteint leur niveau le plus bas, les taux de crédit remontent en septembre 2010. La hausse est de 0.1 point pour les crédit d'une durée de 15 à 25 ans. Ce n'est qu'un frémissement mais il est possible d'imaginer que les changements dans les dispositifs fiscaux qui surviendront en 2011, comme l'apparition du PTZ+ destiné aux primo-accédants et la disparition du crédit d'impôt au titre des intérêts d'emprunt, peuvent provoquer une demande plus forte que prévue. Pour autant, "Si le meilleur moment pour emprunter semble déjà passé à cause de cette petite hausse des taux, les conditions des prêts immobiliers restent toujours excellentes."

Source : infosimmo sur actualite-immobilier

Un peu comme par magie, un gros souffle de vent à fait claquer une porte-fenêtre chez moi et la vitre s'est cassée. J'ai donc contacté par téléphone mon assurance habitation pour savoir ce que je devais faire.

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Nouvelle étape dans ma recherche de bien immobilier (je veux toujours acheter un appartement), Cannes ne sera pas mon lieu de résidence. La ville est très agréable à vivre (hors festival) mais bien trop chère. Ses attraits principaux, dont le secteur du tourisme qui booste l'économie, sont pour moi presque des défauts.

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J'ai lu récemment que Nice se plaçait en bonne place dans le classement des villes ayant subi les plus fortes augmentation de loyers en 2009, avec une moyenne de 5%. Les grands logements (villas, appartements spacieux) sembleraient plus impactés que les petites surfaces (studio et T2). Vu que je cherche à acheter un appartement (ça ne se fera pas tout de suite mais le projet est en cours d'étude), je me suis donc demandé ce qui pouvait expliquer cette tendance sur le marché immobilier niçois.

Déjà, il apparaît que la zone Sophia-Antipolis ne dément pas son dynamisme et qu'elle tient ses promesses. Ce centre d'affaires renforce l'attrait de la région,  et dynamise l'immobilier du 06. Mais je pense que ce qui fait l'attrait principal de l'immobilier dans la région de Nice, c'est la volonté clairement affichée par la Mairie de Nice de réhabiliter des quartiers entiers de cette ville : installation d'un tramway, rénovations en masse, embellissements du centre...

Pour avoir habité deux ans à Nice (à Saint Laurent du Var, pour être exact), je sais que la ville est belle, assez verte et que globalement, les biens immobilier dans le 06 sont bien entretenus et proposent des performances énergétiques correctes (c'est un critère important pour moi). Faire l'acquisition d'un bien immobilier dans une ville où le marché immobilier est dynamique et la demande locative forte peut aider à tirer des revenus locatifs importants, surtout si la hausse des loyers se poursuit.

Globalement, l'immobilier à Nice est assez cher (comparé à Marseille), en raison de l'ambiance "haut de gamme" qui se dégage de la ville et de la région en général : assez verte, ensoleillée, fortement dynamique, proche de Sophia et disposant d'un grand aéroport international (dont les pistes d'atterrissage sont des avancées sur la mer... la première fois que je me suis posé là-bas, j'ai cru qu'on finissait dans l'eau), Nice est une belle ville qui offre des perspectives intéressantes. Je vais me renseigner sur ce que la Mairie a prévu pour les quelques années à venir et il n'est pas impossible que je fasse ma première acquisition d'un bien immobilier à Nice ou dans le 06 !

Pour l'immobilier sur Marseille, c'est pas compliqué : beaucoup de biens à la vente et des tarifs, ma foi, assez raisonnables. Ce qui pose surtout problème, c'est l'état des appartements qu'on peut acheter. La plupart ne sont pas aux normes, les diagnostics immobiliers sont rarement à jour... Assez difficile de s'y retrouver, il faudrait pouvoir chiffrer très précisément le montant des travaux à réaliser dans chaque appart avant de penser à l'acheter ou pas. Par exemple, j'ai vu des appartements où des ersatz de "double-vitrages" cachaient en fait des montants de fenêtres abîmés (et mal isolés... c'est un comble) ou des meubles de cuisine montés sur des calles qui les empêchaient de s'écrouler. Les installations électriques sont souvent vétustes aussi et même si elles semblent en état de fonctionnement, je ne sais pas si certains vieux compteurs EDF vont encore tenir longtemps...

Par contre, au niveau des belles vues, on trouve des villas assez magnifiques sur la Corniche, face à la mer, mais pour des budgets très élevés. Ce sont les quartiers "luxueux" de Marseille, et ils ne sont pas donnés à tout le monde.  On atteint -voire même dépasse- les prix de régions très côtées comme Cassis, nettement plus calme et plus "friquée" que la grande Marseille. Par rapport à Paris, les logements sont en général plus spacieux (je pense que la moyenne sur Marseille tourne vers 70 mètres carrés... je ne sais pas où vérifier)

Pour ce qui concerne la colocation, ça se passe plutôt bien, la décoration d'intérieur avance bien (difficile pourtant de toujours trouver l'accessoire qui ne froisse aucune personnalité... la Living Colors de Philips offerte par ma mère à Noël a fait l'unanimité, ceci dit !). Le fait de ne payer qu'un demi-loyer permet de mettre de l'argent de côté tout en ayant un logement très décent. Pas prêt de changer de formule, à part quand j'aurais acheté mon appartement ou ma villa dans le coin !

Comme à chaque fois, je vous tiens au courant des avancées... :)

Ca y est !

Après plus d'un mois de recherche, j'ai enfin trouvé mon appartement en location à Marseille. L'agent immobilier a été bien sympa et ne nous a pas caché les 2-3 détails négatifs de l'appartement (du type: le soleil inonde les chambres et pas le salon, l'après-midi), ou "les murs sont assez fins" (donc pas d'immenses fiestas, sinon le voisin monte - c'est déjà arrivé et il n'a pas l'air commode, je le comprends un peu)

Bref ! Le déménagement s'est bien passé, j'ai fait appel à une société puisque mes gros meubles (notamment canapé et lit) ne rentraient pas dans l'ascenceur, trop petit. Et comme je suis au 5e étage... Ca allait plus vite de payer des gens que de me casser le dos dans les escaliers ! Une semaine après l'entrée dans l'appartement, j'ai eu le droit au DPE (diagnostic énergétique) périmé, donc à refaire. C'est à la charge du proprio et ça prend moins de 20 mn, donc pas de souci pour moi : le type (assez sympa en plus) est passé de pièce en pièce avec un appareil de mesure (un bon vieux laser comme les géomètres, il me semble) pour calculer la superficie. Il s'est renseigné sur les appareils de chauffage et trois calculs plus tard, le DPE était fini. (Je connaissais pas mais à priori j'étais le seul : DPE) Bon, ça, c'est fait.

Pour la suite de mon projet immobilier (je vous rappelle que je veux acheter un appartement dans le coin pour profiter du soleil sans payer de loyer...), j'entame doucement les recherches en me documentant sur l'état du marché à marseille (pas bien brillant) et sur les perspectives d'évolution des tendances du marché immo pour 2010. Ca prend forme !

Le rachat de crédit hypothécaire est un investissement encore jeune en France : il n'existe que depuis 2006. Relativement peu connu, il permet pourtant de faire de jolis investissements, pour peu que l'on sache où l'on va.

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Trouver un appartement en collocation à Marseille n'est pas forcément une chose aisée. Outre les problèmes classiques qu'engendrent une forte demande immobilière, comme les annonces périmées sur internet et dans les journaux dès le jour de leur parution, il y a quelques soucis que je n'avais pas vraiment anticipés. Parmi eux, le peu d'information des propriétaires face à des dispositifs comme le LOCA-PASS (jamais eu de problèmes à Paris avec ça, c'était tout à fait accepté) ou des incompréhensions face à la caution simple. Ici, les propriétaires demandent très souvent 2 garants solidaires, même en cas de colloc!

S'ajoute à ça ce que je qualifierais de manque flagrant de professionnalisme de la part de la majorité des agents immobiliers du coin: que ce soit après ou avant une visite, il est assez difficile de communiquer avec eux, même par téléphone. En laissant des messages, ils ne rappellent pas, ne proposent que très rarement d'autres biens, et, dans quelques cas, ne demandent même pas quelles sont nos demandes concernant l'appartement que nous cherchons. C'est à nous de les appeler chaque jour pour se tenir au courant de l'évolution des mandats pour des appartements disponibles à la location!

En passant directement par des particuliers, le constat est différent mais guère meilleur : quand les appartements ne sont pas loués, les rendez-vous sont souvent annulés à la dernière minute. Les propriétaires n'hésitent pas, en effet, à prévoir des dizaines de rendez-vous et les annulent tous au premier dossier correct qu'ils étudient. La perte de temps est donc considérable !

Je suis parti récemment de Paris pour rentrer à Marseille, ma ville natale. Petit retour d'expérience.

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Lorsqu'on veut acheter ou vendre un bien immobilier, il existe une série de diagnostics obligatoires que le vendeur doit annexer à l'acte de vente (ou au compromis de vente). En cas de manquement à cette règle, les sanctions peuvent être lourdes : de l'amende à l'annulation de la vente, en passant par une révision  la baisse du prix de vente.

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