Blog immobilier Toulouse et les quartiers de Toulouse

Le marché toulousain n'échappe pas ce coup-ci à la tendance nationale concernant l'immobilier dit de luxe. Le marché de la pierre dans les quartiers les plus chers au mètre carré connaît un ralentissement important.

La crise immobilière que traverse le pays n'épargne pas la ville rose. L'immobilier de prestige est peut-être celui qui avait le plus longtemps résisté à cette dernière mais ce dernier est désormais touché de plein fouet. Si cette crise ne se fait pas ressentir sur les prix, il n'en est pas de même concernant le volume des transactions qui a considérablement baissé depuis le début de l'année de 2009.

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C'est grâce à un commentaire sur mon billet sur l'immobilier locatif que j'ai découvert le blog immobillier et habitat. L'un de ses derniers billets est relatif à la tendance du marché en ce début d'année et le moins que l'on puisse dire c'est l'immobilier fait fasse à l'attentisme des acquéreurs face aux baisses que les médias et autres blogs plus ou moins spécialisés annoncent.

La tendance de ce premier trimestre de 2009 se confirme, les Français attendent aujourd'hui avant de signer. Le nombre de transactions dans l'ancien semble catastrophique, moins de 20 % en 2008 et c'est pire pour le premier trimestre de 2009. Les acquéreurs ont gelé leurs achats immobiliers [...]

Par contre le marché du neuf semble repartir tout doucement avec entre autres les différents mesures proposées par le gouvernement Fillon 3 en ce début d'année dont notamment le doublement du prêt à taux zéro et la loi Scellier sur laquelle nous reviendrons prochainement dans un autre article sur la défiscalisation immobilière à Toulouse.

Avoir des informations généralistes sur l'immobilier national est toujours intéressant mais j'ai pensé à interviewer certaines agences immobilières toulousaines pour leur demander leur avis et leur sentiment sur la sortie de crise qui les touche de plein fouet. Vous en pensez quoi ?

À une dizaine de kilomètres de la place du Capitole, au centre-ville de Toulouse, le village d'Aussonne a de gros atouts pour plaire aux jeunes couples toulousains cherchant avant tout la quiétude et des prix en location ou acquisition beaucoup plus abordables que la ville rose.

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La loi Robien recentrée est entrée en vigueur au dernier trimestre 2006 et propose des avantages fiscaux importants en faveur des propriétaires de résidences neuves en état de futurs achèvements. Pour profiter de ce dispositif de défiscalisation immobilière, il suffit d'acheter une maison ou un appartement neuf destiné à la location dans un but de logement principal est pour une durée minimale de neuf ans. La loi permet d'amortir l'acquisition en déduisant de son revenu imposable une fraction de la valeur de celles-ci égale à 50 % sur neuf ans. Toutes les charges sont également déductibles.

Il y a toutefois certaines contraintes à respecter comme il a été entendu un peu plus haut à savoir l'obligation de garder son bien immobilier durant neuf ans et de respecter les plafonds fixés chaque année pour les loyers en fonction de la zone où le patrimoine situé. Il y a une autre contrainte qui tient aux liens avec le locataire puisqu'il n'est pas possible de louer à un membre de son foyer fiscal. Si vous êtes dans une tranche marginale d'imposition supérieure ou égale à 30 % ce dispositif Robien recentré est fait pour vous.

Depuis 2 ans, l’immobilier est en train de prendre un virage particulier, un virage qui a une couleur ; le vert. Le concept de maison passive, venu tout droit d’Allemagne, débarque en France, chamboulant ainsi les habitudes et les procédés classiques de construction. D’aucuns n’hésitent pas à dire que "la révolution verte a déjà commencé".

Quels sont les enjeux de l’immobilier écologique ? Pourquoi peut-on parler d’une révolution ? Qu’ont à craindre les propriétaires actuels de la déferlante verte ?

Le contexte de la maison écologique

Replaçons-nous dans le contexte : que ce soit au niveau mondial, européen, national, régional, départemental et même à l’échelle des communes, des règlementations se mettent peu à peu en place pour réduire les gaz à effets de serre. Le tout est soutenu par une opinion publique et médiatique extrêmement favorable au développement durable.

Quel rapport avec l’immobilier ? C’est simple : l’immobilier est le 2ème émetteur de gaz à effets de serre en France, et le premier consommateur d’énergie. C’est un véritable gouffre énergétique, et c’est le chantier le plus "facile" à traiter, puisqu’il n’implique pas de révolution technologique comme c’est le cas pour le transport (nouveaux moteurs à inventer, carburants à mettre à disposition des gens, etc). Par conséquent, c’est le secteur qui subit le plus d’évolutions en ce moment en France.

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Pour relancer le secteur de l'immobilier le gouvernement a lancé une nouvelle mesure fiscale pour l'investissement locatif en début d'année, il s'agit du dispositif de la loi Scellier.

Réduire ses impôts tout en devenant propriétaire, c'est ce que proposent les différents dispositifs fiscaux relatifs à l'investissement à la location. en matière de défiscalisation immobilière Qu'il soit sous forme de réduction d'impôt ou d'amortissement les différents avantages sont non seulement rentables mais également nombreux. La pierre reste toujours une valeur sûre et les locataires ne manquent pas, surtout à Toulouse qui connaît une démographie toujours positive. Entre la loi de Robien recentré, le dispositif Boorlo, la loi Scellier ou bien encore la location en meublé, nous aborderons dans les prochains billets ces différents dispositifs fiscaux.

Dans un marché actuellement difficile et à saturation tous les moyens sont bons pour accélérer la vente de biens immobiliers. Le home staging fait parti de ces solutions relativement efficaces.

Ce principe qui nous vient d'outre-Atlantique et du nord de l'Europe fait fureur depuis une vingtaine d'années dans ces pays. Ce concept vise au départ à mettre en scène un bien immobilier afin d'en obtenir le prix le plus juste et d'accélérer sa vente. Le home stager va donc réaménager ranger l'espace, aérer celui-ci  afin d'augmenter le pouvoir d'attraction du logement en donnant une impression plus favorable aux futurs acquéreurs.

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Le magazine capital du mois d'avril avait parlé dans un article précédent traitant de la baisse de l'immobilier, spécial immobilier, avec des conseils à ses lecteurs avec quelques astuces pour les futurs acquéreurs sur le marché immobilier de l'ancien.

Ainsi il ne faut pas se laisser impressionner dans les prétentions des vendeurs, surtout ceux qui ne passent pas par des agences immobilières, concernant le prix qu'ils avancent. Peu informés parfois des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier dans leur ville, Toulouse ne faisant pas exception, beaucoup s'accrochent à un prix supérieur à celui du marché et n'hésitent pas à proposer les mêmes prix que ceux qui étaient en vigueur il y a un an. C'est au potentiel des acquéreurs de négocier pour faire baisser le prix à ce qu'il devrait être. À Toulouse comme dans la plupart des grandes villes en France, la dépréciation de la pierre et la chute du nombre de transactions ont inversé le rapport de forces entre acquéreurs et acheteurs. Les experts s'accordent à dire que pour la première fois depuis 10 ans, ce sont les acheteurs ont pris le pouvoir sur les vendeurs. Tout est donc bon pour obtenir une réduction.

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Comment ça marche?
Comme sa dénomination l'indique, le prêt à taux zéro est une avance des fonds remboursables, sans intérêt. Si l'État vous avance 30 000 €, vous rembourserez 30 000 €. Ce crédit étant destiné à soutenir les individus à revenus modestes ou moyens, dans leur obtention d'une habitation. Il est cédé sous certaines modalités.

Nous allons voir dans la suite de ce billet du blog immo Toulouse les caractéristiques financières du prêt à taux zéro, ainsi que les opérations qui peuvent être financées par ce prêt.

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Les principaux acteurs du marché mobilier national semblent converger vers des analyses concordantes. Nous allons tenter de décrypter les tendances du marché dans cette période où il faut tenir compte de nombreux critères.
 Entre l'ajustement des prix, la baisse des taux, le dispositif Scellier et le doublement du prêt à taux zéro, le neuf paraît plus que jamais attractif.

L' ensemble des acteurs paraît confirmer que le marché va beaucoup mieux.

Tout était quasiment stoppée entre septembre et décembre 2008 en raison du tsunami  financier et de la crise économique.

Depuis le 15 janvier, tout le monde observe une reprise d'activité.

Les indicateurs sont : la confiance, les mesures gouvernementales en faveur du logement avec notamment le dispositif Scellier pour les investisseurs, les taux de crédit à la baisse et l'ajustement des prix. Le marché est reparti.

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Vidéo d'un homestager professionnel expliquant sa profession et l'intérêt pour le vendeur d'avoir recours à ce 'nouveau' service pour accélérer la vente d'un bien immobilier.

La banque centrale européenne (BCE) a encore baissé son taux directeur, est ce que ça se répercute sur les taux d'intérêt pratiqués par les banques actuellement ? Si on regarde l'évolution, en octobre de l'année dernière le taux était de 5,40%, il a perdu un point entre temps puisqu'on est aujourd'hui à 4,40% (taux constaté la dernière fois au printemps 2007) ce qui est tout de même une baisse de taux extrêmement importante qui est du entre autre aux baisses successives de la BCE. La dernière baisse de la BCE va permettre de continuer cette baisse. Ceci est très intéressant pour les acquéreurs car cela représente une augmentation du pouvoir d'achat de 10%, ce qui est loin d'être négligeable dans cette période de crise. Comme je vous l'expliquais dans mon dernier billet sur la baisse de l'immobilier, c'est un moment intéressant pour investir / acheter dans la pierre.

Ce mois ci en kiosque, le Capital n°211 consacré à l'immobilier avec en gros titre accrocheur "Immobilier, tout ce que la baisse change pour vous" avec pas moins de 25 pages consacrées à ce dossier spécial immobilier. La presse appelle ça un marronnier me semble t-il, un sujet qui revient régulièrement.

Nous allons dans cet article et dans quelques billets décortiquer ces informations immobilières de ce très bon magazine d'économie dans lequel la pierre revient régulièrement en sujet de fond. Il faut dire qu'en ses temps de crise, toutes les informations sur l'immobilier, pour savoir comment bien investir doivent être vendeurs.

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Le home staging est un concept relativement récent en France qui consiste à (re)décorer un appartement ou une maison pour mettre en valeur le bien immobilier et rendre sa transaction plus rapide. C'est une manière de mettre en avant le bien pour faciliter sa vente. Le métier du home stager a été inenté aux Etats Unis et s'est exporté avec succès dans d'autres pays comme le Canada, la Suède ou l'Angleterre. Pour en revenir à notre bonne ville rose et sur le home staging à Toulouse, je vous propose l'interview d'une spécialiste sur la région toulousaine avec Peggy Cazes.

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C'est mon mari qui m'a parlé de cette information qu'il a vu passer sur Twitter. Un propriétaire toulousain propose 3000 euros à celui ou celle qui lui permettra de vendre son appartement dans le quartier de Borderouge.

Intriguée par ce concept marketing j'ai proposé à ce propriétaire une rapide interview.

Immo Toulouse : Pouvez vous nous expliquer brièvement quelle est votre action ?

Jean Marc BORD :C'est d'offrir 3000€ à celle ou celui qui m'aidera à trouver un acheteur pour mon appartement de Toulouse. Avec la crise immobilière, je ne suis pas le seul en difficulté et je veux tirer mon épingle du jeu.

Immo Toulouse : Pourquoi et comment vous est venue cette idée ?

JMB : Je me suis dit que de rechercher une personne qui voulait gagner 3000€ était beaucoup plus facile que de trouver une personne qui voulait acheter un appartement à 95000€.. Toujours, en cette période de crise, cette idée m'est venue en regardant les médias, en écoutant la population et en comprenant que chacun de nous n'avait qu'une obsession : GAGNER plus.

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