Prix de l'immobilier selon les notaires, loyer de la pierre, propension à acheter des français, profil type de l'emprunteur, un diaporama assez compet du marché du crédit immobilier.

Empruntis.com (le courtier en crédit immobilier) nous a envoyé sa dernière infographie, elle nous plait nous la publions.

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Le bénéficiaire d'un prêt à taux zéro doit occuper son logement dans un délai déterminé et ne peut le louer ou le vendre, sauf dans certains cas. Le prêt à taux zéro ne peut financer que l'acquisition de la résidence principale de l'emprunteur.

Depuis le 1er février 2005, le prêt à taux zéro permet de financer l'achat d'un logement neuf ou ancien sans obligation d'affecter un pourcentage minimal du prêt à la réalisation de travaux contrairement aux conditions imposées avant cette date (54% du prix d'acquisition, ou 35% du coût total de l'opération).

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Le marché de l'immobilier est tétanisé par la crise du crédit Fermeture d'agences faute de ventes, des propriétaires en mal d'acheteurs Exemple dans les Hauts de Seine, à Sèvres sur les douze agences immobilières Trois ont déjà fermé leur porte depuis septembre.

Les agents immobiliers doivent faire preuve de créativité pour vendre Reportage Eric Veyret et Pierre Lassus Bonjour, allez-y, entrez Un enième rendez-vous avec son agent immobilier Nadine Parisse déséspère de vendre son appartement de 71m².

Mis en vente depuis avril dernier Ce 3 pièces situé au deuxième étage d'une résidence dans le centre ville de Sèvres n'a toujours pas trouvé acquéreur et depuis septembre, c'est le vide sidéral, pas une seule visite. La crise immobilière est passée par là. Cet appartement est en vente depuis presque 10 mois maintenant et on a vraiment l'impression que c'est le désert. Alors est-ce qu'on vend au mauvais moment ? Y'a l'effet de crise, le marché, l'offre et la demande qui n'est plus en adéquation Et aujourd'hui, on rame Et depuis avril dernier, Nadine Parisse a du revoir ses prétentions à la baisse. Environ 12% de moins par rapport au prix de vente initial En accord avec son agent immobilier, pour redynamiser la vente elle vient de faire appel à une société spécialisée dans la valorisation immobilière.

On appelle çà, le home staging. Le home staging, contrairement à la décoration classique, on travaille principalement sur l'impression qu'auront les gens en entrant dans la pièce Le home staging a vu le jour aux Etats-Unis au début des années 70 Depuis quelques mois, plusieurs sociétés se développent en Ile de France Le but est de dépersonnaliser un bien et de le transformer à moindre coût afin de séduire un maximum d'acheteurs potentiels. C'est aux alentours de 800 euros la mise en place et après il y'a un système de location pour le mobilier et les accessoires donc les propriétaires vont payer 300 euros/mois la location du matériel jusqu'à ce qu'ils nous demandent de l'enlever une fois que ce sera vendu. Et ça peut coûter plus cher, tout dépend de la remise en état du logement.

Cette dépense supplémentaire est toujours à la charge du vendeur. Même sur un marché dynamique, c'est quand même quelquechose qui permet de vendre plus rapidement qu'un appartement classique, et forcément au meilleur prix par rapport à un autre appartement, surtout quand il y'a plusieurs appartements dans une même résidence, un appartement home stagé va forcément sortir du lot et suscité le coup de coeur chez les acquéreurs. Voilà le résultat après une journée de transformation l'appartement est méconnaissable. Avec le home staging, Nadine espère concrétiser au plus vite la vente Il y'a urgence, avec sa famille, elle avait pris possession dès septembre Grâce à un crédit relais, d'un autre logement dans le même immeuble, 2 fois plus grand et 2 fois plus onéreux.

Alors que les taux de crédit immobilier sont au plus bas, une enquête client réalisée par Bain & Company anticipe que la part de marché du courtage devrait se situer aux alentours de 25 % fin 2010 et croître encore dans les années à venir.

Cette étude menée auprès de personnes ayant souscrit un crédit immobilier au cours des trois dernières années estime que près de 40% des personnes interrogées déclarent avoir sollicité un courtier. Parmi celles-ci, plus de 60% ont sollicité en moyenne 1,7 courtier uniquement pour réaliser une simulation et les autres (environ 40%) ont à la fois réalisé une simulation et souscrit leur prêt par leur intermédiaire.

A la question, si vous deviez souscrire un crédit immobilier dans les trois prochaines années, la 1/2 des interviewés solliciteraient un courtier et parmi ceux-ci, les 2/3 dans le but de souscrire un crédit. Les particuliers demandeurs d'expertise

Du côté des acteurs du courtage, le discours est identique :

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Nous avons pris l'habitude de publier les baromètres empruntis.com des taux de crédit immobilier sur le blog du crédit, nous ne manquons donc pas le dernier rendez-vous d'autant plus qu'il s'agit cette fois d'une excellente nouvelle pour les internautes qui cherchent à emprunter : les taux sont à un plus bas historique, il faut remonter à 2005 pour trouver des taux si bas...

Baromètre EMPRUNTIS des taux de crédit immo Mars 2010

 Après avoir lancé l’application iNominéo le 4 janvier dernier auprès des conseillers en gestion de patrimoine, courtiers et grands comptes, Generali propose une offre analogue, baptisée iGenerali, auprès des particuliers, titulaires d’un contrat d’épargne. D’ici le printemps prochain, une application en assurance "automobile" sera lancée. Allianz France a lancé hier sa première application pour iPhone. Generali a lancé jeudi dernier l'application iGenerali pour les particuliers.

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Lors de la soucription d’un crédit immobilier, il est nécessaire de souscrire une assurance emprunteur. Elle n’est pas une obligation légale mais les établissements de crédits ont le droit de l’imposer et elle est systématique. Les banques proposent généralement leur propre assurance mais l’emprunteur a le droit de choisir une assurance venant d’un autre organisme.

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 Le Parlement a adopté la loi visant à rendre obligatoire l’installation d’une alerte incendie dans tous les logements.

Cette loi, dont le dispositif sera précisé prochainement, vise à prévenir les incendies, en nombre croissant en France. Elle donne un délai de cinq ans à tout occupant, propriétaire ou locataire, pour équiper son logement d’un système de détecteurs de fumée. Les autorités préconisent la prudence quant à l’achat de ces équipements car peu d’entre eux répondent aux normes européennes. Un site d’information pour le public a été mis en place à cet effet.

Les encours du PERCO s 'établissaient à 2,7 milliards d'euros fin septembre, en progression de 49 % sur un an.

A fin septembre 2009, 93 000 entreprises en proposaient l'accès à leurs salariés. Parmi les 2 millions de salariés couverts, près de 500 000 avaient déjà effectué des versements, en progression de 20 % en un an, selon l’AFG.

Du 1er janvier au 30 septembre 2009, les flux d'alimentation du PERCO se sont répartis entre participation (27 %), versements volontaires des salariés (17 %), intéressement (17 %), et abondement de l'entreprise (39 %). L'encours moyen détenu par chaque bénéficiaire s'élevait fin septembre à 5 391 euros (+23 % en un an). (la Correspondance économique, 28/12/2009). 

Après Société Générale en mars 2008, le Crédit Agricole en juillet 2008 et le CM-CIC en juin 2009, BNP Paribas a lancé une version pour iPhone de son site le 19 novembre 2009, suivie par LCL le 30 novembre et la Bred le 8 décembre.

Parmi les projets de lancement en 2010 :

• Les Banques populaires vont mettre en place une application pour iPhone courant 2010, sans indiquer encore quelle Caisse régionale inaugurera le projet.
• Aux Caisses d'épargne en revanche, le lancement sur iPhone est donné comme étant à l'étude, sans autre précision.
• ING Direct a lancé en octobre 2009 une version iPhone de son site Internet, encore en phase d'expérimentation.
• Monabanq a lancé le "Pack d'applications iPhone", sortie le 3 décembre. Ce pack se compose de trois parties : Un module épargne « Taux Epargne », permettant de comparer et de simuler un placement épargne, avec des taux actualisés. Une application « Portefeuille », encore confidentielle, livrée très prochainement ; Une application « Crédit », qui devrait permettre aux emprunteurs d’effectuer des simulations de crédit.
• Fortuneo, qui a lancé une offre de banque en ligne le 16 novembre 2009, va lancer une version pour Mobile et iPhone de son site en janvier 2010. Elle sera élaborée indépendamment des applications du groupe Crédit Mutuel, car elle comportera des éléments spécifiques à Fortuneo, comme la gestion de la bourse en ligne.
• BforBank, la banque de l'épargne en ligne lancée le 8 octobre 2009 par les Caisses régionales du Crédit Agricole, prépare un projet pour le 1er semestre 2010.
• Cortal Consors est en cours de réflexion sur le sujet.