Immobilier-Grenoble

Classement des villes o� il fait bon �tudier, Grenoble en premi�re place sur le podium (dossier Letudiant)

Le site Letudiant pr�sente Grenoble en 1ere position de son classement sur les villes o� il fait bon �tudier.

Silicon Valley et Sun Belt version fran�aise

La capitale des Alpes doit sa pole position � ses r�sultats r�guliers et plut�t bons dans tous les domaines (elle se classe premi�re pour les sorties et le sport, deuxi�me pour le rayonnement international, cinqui�me pour l�offre de formation). "Ici, le campus est immense et bien desservi, la fac a bonne r�putation, les bars sont sympas, il y a toujours moyen de sortir", r�sume Pierre, �tudiant en premi�re ann�e de sociologie et Toulonnais exil�. Les deux p�les universitaires de la ville (la Presqu��le scientifique et le campus de Saint-Martin-d�H�res) en font une mini-Silicon Valley � la fran�aise.

Le Magazine de l'immobilier

Bonjour � tous,

Nous souhaitons ici vous pr�senter le site Magazine Immobilier .ORG.

Ce site pourra int�resser les professionnels de l'immobilier mais aussi les particuliers � la recherche d'informations et de conseils.

Vous pouvez aussi poser vos questions comme sur la page consacr�e aux bons de visites par exemple.

Information qualit� �nerg�tique du logement

La ville de Grenoble apporte une grande consid�ration aux pr�occupations �nerg�tiques. Voici quelques �l�ments de r�flexion sur les notions de qualit�s �nerg�tiques du logement.

Hier, la valeur d’un bien immobilier se mesurait essentiellement en fonction de son emplacement, de sa surface et de son architecture. Il faut d�sormais analyser la qualit� de l’habitat avec sa performance �nerg�tique et �tudier les travaux d’am�lioration n�cessaires aux �conomies et au confort. La r�alisation du D.P.E. doit �tre �tabli et publi� d�s la mise en vente ou en location du bien dans le cadre des conventions du Grenelle de l’Environnement (projet 2008-2009)

Acqu�reurs

La qualit� �nerg�tique d’un logement est un �l�ment qui influence le prix de la transaction.

Le co�t d’am�lioration de l’isolation et des �quipements est �valu� dans le simulateur Eco-�nergie. Les travaux recommand�s sont propos�s et chiffr�s dans le logiciel (isolation, ventilation, chauffage, production d’eau chaude, �nergie).

L’impact sur la performance �nerg�tique du logement est calcul�e. Les �conomies annuelles r�alisables sont affich�es. Les �conomies potentielles (non index�es) sur 2 � 20 ans d�finissent le budget optimum pour les travaux (exemple : 1 200 € par an d’�conomie �nerg�tique permettent de financer 10 000 € � 20 000 € de travaux (suivant la dur�e et le taux du pr�t, les aides et les d�ductions fiscales).

Locataires

Il est conseill� de s�lectionner un logement ayant une bonne performance �nerg�tique. En effet le co�t de l’�nergie progresse plus rapidement que l’augmentation des loyers.

Vendeurs

Il devient n�cessaire d’�valuer les travaux d’isolation et d’�quipements de la maison, d�s la mise en vente, pour obtenir un juste prix dans le cadre de la performance �nerg�tique du bien immobilier. Les factures �nerg�tiques du vendeur peuvent pond�rer le calcul thermique du D.P.E. Elles sont cependant �troitement li�es au mode de vie des occupants et ne permettent pas la comparaison objective de la performance �nerg�tique des biens immobiliers.

Source : Eco Actif

Focus : www.immobilier-grenoble.org

Le site IMMOBILIER GRENOBLE (.ORG) a r�cemment publi� de nouveaux articles et l'�quipe du site souhaite bien augmenter sa pr�sence en ligne cette ann�e. Il faut dire que le projet m�rite d'�tre soutenu ...

Le site IMMOBILIER GRENOBLE (.ORG) est dirig� par une �quipe de passionn�s tous b�n�voles. Le site est enti�rement gratuit, pour les agences et pour les particuliers.

Alors n'h�sitez pas � vous inscrire sur le site si vous souhaitez publier une annonce, passer une information ou encore pr�senter un projet ou vos services immobiliers !

Bonne ann�e � tous

Nous vous souhaitons � tous nos meilleurs voeux de sant� et de r�ussite pour cette ann�e 2007.

Nous souhaitons aussi remercier nos lecteurs et nos lectrices. Ce blog est avant tout un espace de discussion ouvert � tous, particuliers et agences.

Le centre-ville de Grenoble

Grenoble est une ville dynamique et son centre-ville a vocation � s’embellir. Le cadre urbain s'adapte. Ce fut le cas avec le projet de tramway et les travaux engag�s il y a quelques ann�es et c'est � nouveau le cas pour le projet d'am�nagement du centre ville.

Evolution du cadre urbain

La Ville a engag� ou termin� d’importants chantiers ces dix derni�res ann�es : le renouvellement du quartier Berriat, de Teisseire, de Vigny Musset et de Mistral, la mise en place d'une troisi�me ligne de tramway, la cr�ation du stade d’agglom�ration ou encore l’agrandissement du parc Paul Mistral …

Nouveaux projets

la ville de Grenoble travaille � la requalification de son cœur historique. Un vaste projet pour les 10 ann�es � venir. Les Grenoblois sont invit�s participer aux discussions concernant les �volutions futurs du centre-ville

Le conseil municipal d�lib�ra sur le programme d�but 2007.

Les points � valider concernent la faisabilit� et la planification des travaux.

La concertation a d�but� avec des r�unions places de Gordes et d’Agier. Quelques id�es �mergent des discussions, matrices d'un projet urbain plus r�fl�chit et global. En plus des r�am�nagements de places (Victor Hugo, Grenette …) ou de rues (R�publique …), les actions men�es pourraient s’�tendres � d’autres sites tels que les bords de l’Is�re (avec des espaces pour pi�tons et cyclistes ...). L’enjeu est de faire cohabiter les diff�rents modes de transports tout en favorisant les modes doux de d�placement

La loi robien prolong�e ... mais bient�t la fin

La loi de Robien sera prolong�e jusqu’� la fin de l’�t�. Le dispositif sera prolong� jusqu’au 31 ao�t dans sa version actuelle, alors qu’il devait s’�teindre � la fin juin. "Le Robien" recentr� n’entrera en vigueur que le 1er septembre.

De son c�t�, le dispositif Borloo entrera en vigueur une fois la loi sur l'engagement national pour le Logement promulgu�e.

Biennale de l�Habitat Durable � Grenoble

Le th�me de l’Habitat Durable est un th�me qui nous parra�t important. Aussi nous vous porosons ce mois de revenir sur la dern�re Biennale de l’Habitat Durable qui s'est tenue � Grenoble entre le 16 mars et 23 mai dernier.

La Biennale de l’Habitat Durable � Grenoble est un rendez-vous qui r�unit diff�rents acteurs de l'habitat.

Les nombreuses expositions, rencontres, et d�bats du salon donnent aux visiteurs la possibilit� de s'informer sur les th�mes de l'habitat citoyen (acteur de l'habitat durable), de la construction (conception, technique et mat�riaux) ou encore sur la notion le territoire (contraintes et ressources).

Ce rendez-vous s'inscrit par ailleurs dans le cadre de la politique urbaine de la ville de Grenoble qui s'implique depuis plusieurs ann�es dans le sens d'un d�veloppement urbain et architecturale respectuex de l'environnement. L'id�e est par exemple de proposer des constructions qui combinent les �conomies d'eau et d'�nergie et, de mani�re plus large l'utilisations d'�nergies renouvelables.

Notes :

Dates : du 13 au 30 juin 2006

Lieu : manifestation organis�e � Fontaine, dans les locaux de l'�cole "Les Floralies"

Nouveau site immobilier sur Grenoble

Pr�sentation d'un nouveau site immobilier sur Grenoble.

Ce mois-ci, notre regard vers l'information du monde immobilier � Grenoble se porte sur un nouveau site immobilier : www.immobilier-grenoble.org

Ce site est g�r� par une �quipe ind�pendante et b�n�vole. Le site permet aux particuliers et aux professionnels de l’immobilier (agences, constructeurs) de publier gratuitement leurs annonces sur internet.

Pas de frais donc pour les agences immobili�res. Cette approche se diff�rencie des solutions de services propos�es. Il suffit de penser par exemple aux prix que payent les agences pour publier leurs annonces annonces via la presse et les magazines sp�cialis�s.

Les responsables de ce site recherchent plusieurs agences immobili�res pour participer au site et � la mise en ligne d'annonces. N'h�sitez pas � les contacter directement depuis le site.

R�f�rences des textes officiels li�s � la copropri�t�

Liste de r�f�rences des textes officiels li�s � la copropri�t� pourra peut �tre vous servir :

R�f�rences des textes officiels li�s � la copropri�t�

Loi n� 65-557 du 10.07.65 modifi�e par :

1- loi n� 66-1006 du 28.12.66,
2- loi n� 74-908 du 29.10.74,
3- loi n� 77-804 du 19.07.77,
4- loi n� 79-2 du 02.01.79,
5- loi n� 85-1470 du 31.12.85,
6- loi n� 94-624 du 21.07.94,
7- loi n� 95-73 du 21.01.95,
8- loi n� 96-987 du 14.11.96,
9- loi n� 96-1107 du 18.11.96,
10- loi n� 96-1236 du 30.12.96.
11- loi n�2000-1208 du 13.12.00

- D�cret n�67-223 du 17.03.67 portant r�glement public pour l'application de la loi No65-557 du 10.07.65 fixant le statut de la copropri�t� des immeubles b�tis modifi� par :

1-d�cret n�73-748 du 26.07.73,
2-d�cret n�86-768 du 09.06.86,
3-d�cret n�92-755 du 31.07.92,
4-d�cret n�95-162 du 15.02.95,
5-d�cret n�97-532 du 23.05.97.

- D�cret n� 2001 - 477 du 30 mai 2001 fixant le contenu du carnet d'entretien de l'immeuble

Circulaire No97-37 du 22-4-97 : plan de sauvegarde dans les copropri�t�s et ensembles d'habitat priv�.

- La commission relative � la copropri�t� institu�e le 4.8.87 a �mis 22 recommandations :

1. relative aux convocations, aux assembl�es g�n�rales et � l'ordre du jour ;
2. relative aux d�lais de la convocation � l'ordre du jour compl�mentaire et � la d�l�gation du droit de vote � un mandataire ;
3. relative � l'identification et � l'information des copropri�taires ;
4. relative � la tenue des assembl�es g�n�rales ;
5. relative � la publicit� fonci�re des �tats descriptifs de division ;
6. relative � la pr�sentation des comptes de copropri�t� ;
7. relative � la r�partition des frais de chauffage ;
8. relative aux appels de fonds que le syndic peut exiger des copropri�taires ;
9. relative � l'information r�ciproque de l'acqu�reur et du syndic en cas de vente � l'amiable d'un lot ;
10. relative aux remises des documents techniques au syndic ;
11. relative aux ventes forc�es intervenant sur un immeuble en copropri�t� ;
12. relative � l'�tat des dettes et au certificat de l'art.20 �tablis par le syndic lors de la cession d'un lot de copropri�t� ;
13. relative au conseil syndical ;
14. relative au libell� de la question de l'ordre du jour concernant l'ouverture d'un compte bancaire ou postal s�par� au nom du syndic et du projet de r�solution notifi� simultan�ment ;
15. relative � la d�signation du syndic, � la dur�e de ses fonctions et aux initiatives � prendre en cas de r�vocation ou de d�mission du syndic ;
16. relative aux travaux affectant les parties communes et les �quipements communs ;
17. relative � l'obligation de mentionner la superficie de la partie privative d'un lot de copropri�t� en cas de vente.
18. relative au contrat d'assurance dommages ouvrage relatif � un immeuble en copropri�t� (1998);
19. relative � l'installation d'un r�seau c�bl� ou d'une antenne distribuant des services de t�l�vision dans les immeubles soumis au statut de la copropri�t� ;
20. relative aux archives du syndicat des copropri�taires ;
21. relative aux provisions du budget pr�visionnel ;
22. relative � l'ouverture d'un compte bancaire ou postal s�par� ;
23. relative aux modalit�s d'appel de l'article 49 de la loi du 10/7/65.